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Scope Rating für WealthCap Immobilien Nordamerika 16
Von Dr. Oliver Everling | 25.September 2015
Scope Ratings bewertet den geschlossenen Alternativen Investmentfonds WealthCap Immobilien Nordamerika 16 mit einem Rating von a (AIF). Der Anleger beteiligt sich über den in US-Dollar notierten Publikums-AIF an einer Büroimmobilie in Mountain View, Kalifornien im Silicon Valley in den USA. Die 2002 erbaute Immobilie verfügt über ca. 5.200 qm Mietfläche verteilt über drei Stockwerke, berichtet die Agentur aus Berlin.
Der Kaufpreis der Immobilie betrug nach Erhebung von Scope 64,4 Mio. USD. Das gesamte Fondsvolumen liegt bei 72,9 Mio. USD, welches auf Ebene der Objektgesellschaft in Höhe von 32,0 Mio. USD durch vorrangiges Fremdkapital finanziert wird. Die Fremdkapitalquote liegt somit auf dieser Ebene bei rund 48,4%. Über das Agio von 5,0% hinausgehende Weichkosten fallen in Höhe von 12,0% bezogen auf das Eigenkapital an.
Die von Scope erwartete Rendite liegt bei 6,36% p. a. mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 3,11%. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds lässt nach Einschätzung von Scope eine gute risiko-adjustierte Rendite erwarten.
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