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Lebenszyklus-orientierte Lösungen aus einer Hand

Von Dr. Oliver Everling | 19.Januar 2012

Klaus Raps beklagt die mangelnde Berücksichtigung des Lebenszyklusgedankens in der Immobilienwirtschaft. Klaus Raps ist Mitglied des Vorstands der Bilfinger Berger SE und spricht auf der CIMMIT 20012 in Frankfurt am Main. Die Immobilienwirtschaft beeinflusst auch eine Reihe von Megtrends: Steigende Energiepreise, steigender CO2-Ausstoß, Verknappung von Ressourcen und neue rechtliche Rahmenbedingungen. Raps: „Nachhaltige Immobilien nehmen eine zentrale Rolle beim Klimaschutz ein. Weltweit wird die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit Hilfe von Zertifizierungen belegt und somit ein ‚GREEN‘ Image geschaffen.

Für Investoren steht im Mittelpunkt des Nachhaltigkeitstrends bei Immobilien jedcoch primär die Wertschaffung und Kostensenkung. Nachhaltigkeit bedeutet für Raps: Senkung der Bewirtschaftungskosten, Wertsteigerung und Senkung der Energiekosten rund um eine Betrachtung der Immobilie über den gesamten Lebenszyklus. In der immobilienwirtschaft sei die langfristige Kostenbetrachtung von besonders großer Bedeutung dank „zweiter Miete“. Rund drei Viertel der Lebenszykluskosten bestünden aus Betriebskosten, so Raps, und nur ein Viertel aus Baukosten. Energiesimulationen seien hierbei ein wertvolles Tool zur Prognose von Energieverbräuhen. Dazu wird die Liegenschaft in Zonen eingeteilt und das Gebäude real abgebildet mit Bauteilen und Fenstern, Verschattungen, Nutzerverhalten und TGA sowie genauer Energiebedarfsrechnung.

Die interne Navision-Datenbank von Bilfinger Berger umfasse Kosten- und Verbrauchsbenchmarks von mehr als 6.600 Liegenschaften. Seit 10 Jahren seien die Kennzahlen im Einsatz für 2.300 User und für über 6.600 Liegenschaften in Deutschland, Östereich, Schweiz, Spanien und Luxemburg. Ein zentrales System erlaube den Zugriff in jeder Region und bei jedem Standort mit monatlich ca. 20.000 wiederkehrenden und 21.000 ereignisorientierten Einzelaufträgen. Zu den Funktionen zählen Stammdatenverwaltung, Angebotswesen, Auftragswesen, Kapazitätsplanung, Einkauf (Bestellwesen), Bonus/Malus Funktion, Verkauf, Berichtswesen, Leistungscontrolling und Dokumentation.

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