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Mit Spezialisten weniger Stress mit Assets
Von Dr. Oliver Everling | 16.Januar 2013
„Schon einige Zeit bevor ein Immobiliendarlehen faktisch notleidend wird, können spezialisierte Berater, die sowohl die Darlehensseite als auch die Immobilienseite im Blick haben, Schlimmeres verhindern“, plädiert Stefan Dölker, Rechtsanwalt und Geschäftsführender Gesellschafter der Frankfurter PEAK Collection GmbH, für die frühzeitige Einbindung von Experten bei so genannten „Stressed Assets“.
PEAK Collection habe bei einer Analyse der von ihr betreuten notleidenden Immobilienengagements festgestellt, dass sich bei einem großen Teil der Darlehen der Ausfall hätte abmildern lassen, wenn frühzeitig Maßnahmen zur Kosten- und Performance-Optimierung ergriffen worden wären.
„In einem Fall beispielsweise, konnten wir die Ausschüttung an die Gläubigerin innerhalb von anderthalb Jahren von 300.000 Euro auf 1,3 Mio. Euro erhöhen“, verdeutlicht Dölker das mögliche Potenzial anhand eines aktuellen Mandates. Bei dem angesprochenen Beispiel handele es sich um eine 30.000 m² große Büroimmobilie, bei der trotz ordentlicher Mieteinnahmen nur sehr geringe Auskehrungen an die finanzierende Bank möglich waren.
Nach eingehenden Vertrags- und Performanceanalysen sowie den darauf folgenden Optimierungen und Neuverhandlungen konnten eine Kostensenkung um 250.000 Euro p.a., eine Reduzierung der Leerstandkosten um über 110.000 Euro p.a. sowie eine Steigerung der Nettokaltmiete um über 700.000 Euro p.a. erreicht werden, sodass summa summarum pro Jahr 1 Mio. Euro mehr für den Kapitaldienst zur Verfügung standen.
„Bei derartigen, sehr komplexen Problemstellungen können wir die gebündelte Erfahrung und Fachkompetenz unseres interdisziplinären Teams in die Waagschale werfen. Für die erfolgreiche Kreditsanierung braucht es neben den Darlehensspezialisten und den Rechtsanwälten eben ganz besonders die Immobilienexperten und zwar sowohl die kaufmännischen als auch die technischen“, verrät Dölker das Erfolgsrezept von PEAK Collection bei diesem Auftrag.
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